たのしい物件見学11【AIホームステージング＆AI家具消し】

お役立ち

2025.07.24

みなさまこんにちは！

いつもハウスドゥ出雲のブログをご覧いただきありがとうございます。
新築もリフォームもできる出雲市の不動産屋ハウスドゥ出雲店です！

今回は、ハウスドゥ出雲で行っている、売却希望のお客様向けサービスをご紹介します('◇')ゞ
ちょっとイマドキなサービスで面白いので、出雲市内で不動産の売却をご検討の方、ぜひチェックしてみてください！

１．「AIホームステージング」

ホームステージングとは

まず、ホームステージングとは、実際のお家に家具や小物を配置してモデルルームのように室内を飾り付け、販売活動を行うことです。
空き家のお家を販売活動する際に購入希望者様から「生活イメージがわかない」「このお部屋に合う家具がわからない」「サイズ感が感じにくい」というお声をいただくことがあります。空家であれば家具がすべて撤去されていることも多く、生活感がない状態でご覧いただくため、なんだかとっても広く感じてしまったり、家具がなくサイズ感がわかりにくいことで逆に狭く感じてしまうことも。
これを解決するために、実際に家具や小物を搬入して飾り付けることで、生活のイメージをしやすくしてくれるのが「ホームステージング」です。

物件を魅力的にしながらもイメージしやすくしてくれることで売主様、購入希望者様双方にとってとても便利でウレシイ販売活動の方法ですが、やはりデメリットも。

デメリットとしてあげられるのが、
・手間と費用が掛かる
・搬入・撤去時にお家にキズが付く可能性がある
という点。

家具はレンタルサービスもありますが、費用面や搬入・搬出時の立会い、片付けのほか、期間による制約など、なかなか現実的には難しいところがあります。

「AIホームステージング」は「ホームステージング」と何が違う？！

売主様、購入希望者様、双方にとってウレシイ「ホームステージング」。実際には利用のハードルが結構高いところですが、この高いハードルを低くしてくれるのがこの「AIホームステージング」というサービスです！

AIを活用することで、なんにもないお部屋の写真に家具や小物が配置されたところを再現できてしまうんです！すごい！
実際に活用した様子がこちら↓

違和感ないですよね・・・。使ってみてびっくりです。
このサービスなら、

・家具の搬入・撤去、これに伴う費用
・お家にキズが付く心配
・家具の日焼けや劣化
・搬入前の片付けや掃除

といった面倒が不要！
実際の搬入がないので、実際に見て・体感することはできませんが、写真で見るだけでもイメージは沸きやすく、そのお家に合わせたテイストのインテリアを確認することができます。

必要なのは「写真を撮る」だけ！写真撮影もスタッフが行いますので、面倒なことは不要なのです！

ハウスドゥ出雲では「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」をご契約いただいた方の特典としてご用意しております。
ホームステージングができる部屋条件があったり、お部屋の状態などによってご利用いただけない場合がありますので、詳細はぜひスタッフへお尋ねください。

２．「AI家具消し」

さて、ホームステージングでは「家具を設置」して見せたAI。
なんと今度は「今ある家具を消す」なんてことをしてくれちゃいます。

家具が残ったままの写真だと何が困るのか

「なんでAIに家具消ししてもらう必要があるの？」「実際に片付けした後に写真撮ったらいいんじゃない？」

なんて疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。

ここで質問です。お家を売る方の中でどんな状況や理由で販売される方が多いでしょうか？

実際のお問合せで特に多い理由は「相続」です。「相続」された物件って、「そこに住んでいない」ことも多く、遠方にお住まいの方もかなりいらっしゃいます。つまり、「なかなか片付けに来られない」、「何が残っているかよくわからない」、「片付けるのにも時間とお金がかかってすぐにはできない」という状況が多いのです。
また、「転居」の場合でも、購入者が決まってから転居するのであれば、販売活動中に家具を撤去することは難しいですよね。

もう一つ質問。不動産の購入を考えている方はどこで売り物件の情報を確認することが多いでしょうか？

これはもう最近ではインターネットが主流ですね。「お家が欲しいな」と思ったらまずはSUUMOやHOME'S、athome、Yahoo！不動産といったいわゆる「ポータルサイト」で探される方が圧倒的に多いです。そんなサイトをご覧いただいた方、何をご覧になられるかといえば「写真」ですね。ポータルサイト利用者のアンケートを見る機会があると、必ずと言っていいほど「見学の決め手」の理由で上がっているのが「写真の多さ」。写真が伝えてくれる物件の情報はとっても多いです。お家の状態、自分の希望・条件に合っているか、環境など、実際に見学に行く前にまず写真でなんとなく情報をつかんでおきたい気持ちは、わかりすぎるほどわかっちゃうのでは？

そんなこともあり、早く売却したい、できるだけ目に留まってほしい、というのであれば、ネット上に載せる写真はできるだけ多いほうがいい。

しかし、相続した物件や今現在住んでいる状態で売りに出す売主様としては、「荷物がいっぱいある写真は載せてほしくない」「貴重品が映っているかも」「家族の写真などがうっかり入っていたら・・・」というご不安はごもっとも。すぐすぐ片付けできないし、かといってたくさんの人に荷物がある状態を見られたくない！

そんな「荷物がいっぱいの写真を載せられない」という売主様のお気持ちと、「できればたくさん写真を見たい」購入希望者様のお気持ち、どちらもかなえてくれるのがこの「AI家具消し」サービスです！