たのしい物件見学２【新築vsリフォーム！どっちが好き？パート1】

お役立ち

2024.09.22

みなさまこんにちは！

いつもハウスドゥ出雲のブログをご覧いただきありがとうございます。
新築もリフォームもできる出雲市の不動産屋ハウスドゥ出雲店です！

今回は新築vs中古でお悩みの方へ、どっちがどうおすすめなのか、2回にわたって比較検討してみちゃいます！

まずは新築について語りたいと思います。

１．新築のよいところ！

まずは、新築のおすすめポイント見ていきましょう！

（１）今の法令にあった建物だから耐震も安心

近年地震多いですよね。建物を建てる際の法律、建築基準法も大きな地震があると、内容が見直されます。

新築であれば、今の建築基準法に合った建築になるので、耐震も安心です。

（２）建物が施工会社の保険に入っているから、万が一入居後に不具合があっても一定期間は補償があることも

新築物件は、売主または新築を請け負う業者が、「建設業の許可を受けた建設業者」か「宅地建物取引業者」であれば、「住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に対応する保険に加入しないといけません。

お引渡しから10年、建物に構造上の不具合があった場合や雨水の侵入を防止する部分に不具合があった場合などに、もし建築した業者が廃業などでなくなっていたとしても保険が対応してくれる場合があります。こういう保証が10年つくのは、新築ならでは、ではないでしょうか。

（３）購入時や入居後に税制優遇措置がある

土地や建物を購入すると、どうしても税金がかかってきます。不動産取得税や固定資産税などですね。

これらの税金も、新築であれば優遇措置を受けられます。同じ地域の同じ規模の物件でも、中古と新築では新築の方が減免されたりします。オトクな気がしちゃいます！

ただし、必ずではないので、そのあたりは注意が必要です！

（４）誰も住んだことのない家に住める

言わずもがな。新築の醍醐味ですね！自分が初めて入居！初めて住む！というのが新築が選ばれる大きな理由の一つではないでしょうか!?

イチから自分の気に入る住まいにしていく、という楽しみがあるなと思います。

また、以前の住人がいないというのは、設備関係（特にキッチン、お風呂、トイレなどの水まわり）についての不安（壊れている・汚れているなど）が少なく、安心して使えると言えるのではないでしょうか。

そしてここからは個人的な新築のおすすめポイント(/・ω・)/まったくもって個人的な意見です！

リフォームでもかなえられるじゃん？というものもあります。ご了承ください<m(__)m>

（５）今のライフスタイル・趣味に合ったものを反映しやすい

土地を買って新築するならば、まっさらな状態からプランできるので、今の自分のライフスタイルや趣味など、希望をプランに反映しやすいです。土地の広さや場所、予算に合えば、気に入る建物にしやすい。趣味があれば趣味も加味したプランもたてやすいのではないかなと思います。

（６）入居前チェックがしやすい

まだ誰も住んでいないおうちですから、入居前に家電のサイズや配置をチェックするのに確認しやすいです。まっさらな状態でじゃまするものがないところで測ったり位置を確認したりできるので、自分好みの配置を検討出来ます。

２．新築のデメリット

さて、新築のいい所色々見てきましたが、じゃあいいところばっかりなのか!?という疑問にお答えし、ここはデメリットというか考えどころかなぁというところを見ていきます。

（１）中古＋リフォームと比較すると価格が高くなりがち

新築はリフォームに比べると価格が高くなりがちです。同じ地域、同じような大きさ、同じような設備、となると新築の方がどうしても高くなってしまいます。一般的に中古物件の購入ではかからないような費用（ex.水道負担金、下水道負担金、造成費用など）が必要となったり、土地の地盤を調査した結果、地盤が緩かったりすると、地盤改良費用などで思ったよりも大きなお金が別途発生したりします。

（２）実際の暮らしがイメージしにくい

まだ建っていない状態であれば、イメージパース(イメージ画像)で確認することになるので、イメージしにくかったり、出来上がってみたら「思っていたのと違う･･･」というのも起こりがち。建売住宅であれば完成済みのものや同じモデルを見学することで「イメージと違う」「思っていたのとちがう」ということは避けられたりもするので一概には言えないですが、実際に建っているものを確認できない場合が多いのでイメージとの相違は少なからず起きてしまうことは覚悟が必要かも。

（３）打ち合わせで思っているより時間がかかる

新築するなら好きな間取り、好きな環境、好きな設備で建てたい！と思うもの。予算や環境、面積などとの折り合いをつけながら気に入った住まいを作り上げる楽しさもありますが、納得するものを選ぶまではどうしても時間がかかります。そのために営業、インテリアコーディネーター、現場管理者と話し合うだけでなく、一緒に住まう家族やパートナーとの希望のすり合わせは意外とエネルギーを必要とします。あんまりこだわりがないけど新築がいいな♪という方は建売物件もおすすめですよ！

まずは新築について語ってみました！

次回は中古＋リフォームについて語ってみます！

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

土地探しも住まい探しも新築もリフォームも！

不動産の売却も買取も購入も！

出雲市の不動産に関する事なら

ハウスドゥ！出雲店へお任せください！